办贷款：

一、办理贷款买房者同开发商签订购房合同并支付首付款；

二、具备按揭贷款条件的申请人向金融机构提出申请，提供真实个人资料；

三、买房办理贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放；

四、贷款买房借款人与贷款人签订按揭贷款合同；

五、贷款人接受借款人委托，依其指令将按揭贷款划入出开发商账户。注意：

一、申请贷款前不要动公积金；

二、贷款后出租住房不要忘记告知义务；

三、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

一、公积金买二手房流程详解

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：

由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：

（1）公积金贷款申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；

三、住房公积金中心受理审批：

市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；

四、交易过户:

房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；

（1）因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障，找个靠谱，信誉好的中介公司，准备购房。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同，付定金，不是订金。这两个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。

（2）做网签

这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。

（3）评估

这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。

（4）初审

用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。

（5）复审

过7-9个工作日就可以复审了。

（6）过户

可以过户了，到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本。

五、签订合同：

借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；

六、办理抵押：

借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；

七、发放贷款：

贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

二、如何区别首套房和二套房

个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。

准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。