关于企业厂房征收的评估过程，每个环节都可以由被征收人参与，每个环节都离不开法律的要求，如选择机构、签订合同、现场评估、公示等讲解、报告、申请评审、申请鉴定。对于目前屡屡发生的拆迁纠纷，公开、透明、各方充分参与的方案设计更为重要。同时，为公开透明、各方充分参与提供科学可行的平台和渠道，也符合发展的需要。

同时，通过新渠道、新评价方法、市场化运作，使每一个环节都公开透明，充分利用市场化处理模式，实现多元化补偿，实现双方共赢。这是民生的需要，也是发展的期待。拆迁评估的法律依据是什么？国有土地企业评估依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定：“房地产价格评估机构由当事人协商选定；协商不成的，由多数人确定决定、随机抽取等，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”第三十四条“房地产价格评估机构、房地产估价师出具虚假或者有重大错误的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构处以5万元以上20万元以下的罚款，对房地产估价师处以1万元以上3万元以下的罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”企业拆迁评估价格如何确定？

新办法规定，被征收房屋同类房地产的市场价格是指评估时点的成交均价。在进行价值评估时，还应考虑区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义在于，它与市场对话，不是与政府的权力对话，也不是与民众自己的盲目问价，而是按照市场规律进行的。

以往拆迁补偿中存在的问题不仅包括补偿不到位，还包括被征收方多收费的情况。其实，核心问题是赔偿问题。为了防止政府单方面定价或被征收人定价过高，我们需要回归市场。这是因为只有真正确定了市场价格，公开向双方公布价格，双方才能有良好的预期。