对于商住两用房，国家新政策在最近又有推出，这关系到很多人的切身利益，那么具体有什么规定？下面由我来给大家解答这个问题。最近北京连夜出台《北京断定商住履行口径已购房可租售》的通告，来通知我们之前买的房子彻底不必忧虑，统筹已购房者合理利益。可是文件没有忘掉弥补方针红线不能逾越，并且反复着重解说这句话的详细意思：商办类房子尽管自身并不是寓居特点，所以“商改住”到“商不能住”算是落下帷幕“商住两用”项目现在还无法依照住所的规范交纳契税，这样的房子在易手的过程中，相关费用依照商用来核算，其转让契税为4个百分点，而一般住所转让契税为2个百分点（不逾越144平方米）。一同，商用转让还要征收经营税、土地增值税等。所以从投资角度看，投资人出手将承当巨大的出售资金，而这些也使买方挑选难度加大。

北京商住两用房新政策

北京商住两用房政策：商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。

《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅。第四条中低收入家庭住房困难户认定的标准由地方人民政府确定。对离退休职工、教师家庭住房困难户应优先安排经济适用住房。《房产税暂行条例》第四条