商业用地可以转为住宅用地的。其中,商业用地不能擅自改变用途,若是有转化情况,则需要申请相应的行政部门进行批准,批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。此外,还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案,因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。
申请流程:
a.申请人土地方向规划部门提出变更申请。
b.规划部门审批,并国土部门征询意见;之后经过规划管理委员会审核;由国土部门费用核定。
c.审批同意变更的,与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更,同时变更土地使用性质必须报批。
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