购房时机成熟了,在决定购买期房或现房时应当把握如下几点原则:
(1)选择好开发商。首先须了解所选择的开发商的经济实力和信誉;其次须了解所选开发商的一切证件是否齐备,如:资质证书、营业执照、土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设用地许可证、建设工程规划许可证以及预售商品房许可证、规划定点文和开工单等是否一一齐全;最后了解所需住房周边的社区环境。
(2)立足于自己的经济实力。如购房者的经济实力较强,选择现房就较合适,因为现房的价格虽然较期房高一些,但购房者可以亲眼目睹所购住房的质量,户型的设计及其配套设施、小区的环境等;如购房者的经济实力不够宽裕,即想拥有一套属于自己的住房又想留一部分资金投资其他方面,那么选择分期付款,买期房较划算。这样,购房者只需交付首期房款即可预定购房,其余的购房款可在投资取得收益时再分期付清。
(3)规避风险性。选择现房的价格虽然高,但房已建成,购房者所要承担的购房风险较小;而选择期房虽然价格较现房低,但由于购房者仅凭图纸选房,房子建成后不一定是自己的想象中的模样,因此承担的购房风险相对现房要大。
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