当买卖人，贷款没有下来，或者其他原因不想购买房屋时，就需要撤销已备案的合同。还有种情况，使用备案系统时，名字变更需要撤销合同重签。

第一：合同状态必须是已经备案的房屋才可以进行撤销操作。

第二：有自己的帐户名(操作由开法商进行)

选择网上签约子系统，在左侧找到合同撤销这一项，单击----点击新增-----输入合同编号----点击创建合同撤销，输入撤销缘由，合同密码，确认后创建成功后点击提交，等待管理员审核即可。

注意事项：

1、首先必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭提交规定资料后撤销备案。

2、房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。

3、至于房管局撤销备案的流程，各地房管局的具体流程有差异，可去当地房管局咨询一下。

关键问题还在开发商那里，需要开发商办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料。