租房签十年合同有效吗？

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• 问代签租房合同有效吗
  

  如果代签的人得到合同当事人的授权，该代签合同有效。根据《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十一条第一款、第四款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

• 问租房合同签订有效吗
  

  签租房合同以后有纠纷有法律效力这个要看出租的房屋是否有合法建造手续，是否是违章建筑。 第一，如果出租房屋有正规审批建设手续，为合法建筑，租房合同内容合法，签订形式合法，那么，签订的租房合同是有效的。 第二，如果出租房屋是非法建筑，那么租房合同是没有法律效力的。这时，出租人可以要求承租人退还房屋，并要求承租人支付占用费。而承租人也可以要求出租人赔偿自己的损失。

• 问租房合同签了十年, 房东有权收回房屋吗
  

  我想问一下，就是我家租赁房东十年的房间，合同上说，前五年一次性交清房费，后五年随行就事，如果我们自行转让，房东有权收回房间！现在十年的时间未到，我们住了7年，中途我们把其中一部分房间转租给了我表叔一年半，我姑一年，他都没有阻拦我们，之后我们又将其房全部转租赁给我大伯，第一年他没有阻拦，第二年（也就是今年）已经收了一年房费，但是因为一些事情，房东在一月之内打了我大妈两次，最后一次导致住院！之后房东要收回房屋，请问我该怎么办？我们的合同还有效吗？我们违约了吗？1、合同有效；2、事实上你们双方对合同已经做了修改；3、也就是转租的条款已经没有约束力；4、但10年的条款还有效；5、你们没有违约

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