伯父的房子已经备案了问权威房屋买卖合同备案之后有何规定

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• 问房屋买卖合同备案后如何撤销
  

  首先，根据我国有关规定：房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更的。 其次，注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。 再次呢，如果双方协商达成统一意见的话，就可以到房产管理部门办理撤销手续了。 由买卖双方亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件(例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等) ！

• 问房屋买卖合同未经备案是否有效？
  

  根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”

• 问房屋买卖合同备案有哪些
  

  《城市房地产管理法》第四十五条规定，商社预售人员应按国家有关规定向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商社的预售收入必须用于相关工程建设。《城市商社预售管理办法》第十条规定，商社预售，开发企业应与承包人签订商社预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市，县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。物业管理部门应积极应用互联网信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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