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土地使用权转让方需要缴纳契税。税率一般为3%。无论何种支付方式,受让方都应在签订土地使用权转让合同后,在办理土地使用权证前缴纳契税。否则,土...
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我国土地政策是“地随房走,房随地走”。也就是两者不能单独交易,不能只买房不买地,也不能只买地不买房。根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税管理暂行条例》及其实施细则的规定,土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、筑构物和其他附着物)转让给他人的,应按照转让的总价款计征契税。也就是说只交一遍就可以了。
《中华人民共和国契税法》(自2021年9月1日起实施)第二条,本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
1.转让土地使用权牵涉以下税种营业税:国家税务总局关于印发《营业税税目注释(试行稿)》的通知(发〔1993〕149号)限定,转让无形资产是指转让无形资产的所有权或使用权的做法,应按转让土地使用权向另一方收取的全部价款和价外花费的5%计量应交纳的营业税。:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》限定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物(以下简称转让房地产)并获到收入的单位和个人,为土地增值税的义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例交纳土地增值税。所得税:根据《中华人民共和国公司所得税法》及其实施条例的限定,转让土地使用权获到的收入计入公司当期应纳税所得额,按适用税率计征公司所得税。:根据印花税相关限定,转让土地使用权应按“产权转移书据”计量交纳印花税。税率为万分之五。2.获到土地使用权何时交纳土地使用税问题根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》限定,以纳税人事实上占用的土地面积为计税依据,依照限定的税额在获到的次月起交纳城镇土地使用税。又《财政部、国家税务总局关于房屋税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)限定:以出让或转让方式有偿获到土地使用权的,应由受让方从合同商定交付土地时间的次月起交纳城镇土地使用税;合同未商定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起交纳城镇土地使用税。因此贵公司应按上述的限定交纳土地使用税。
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