房屋抵押权人可以处分房屋所有权吗?

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• 问房屋产权抵押可以吗?
  

  房屋产权可以通过抵押取得，由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点:第一，抵押人与抵押权人应订立书面合同;第二应当到有关部门办理抵押登记手续;第三，应当注意抵押房地产的合法性;第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。

• 问房屋所有权证贷款需要抵押房屋所有权证吗
  

  需要抵押房产证。房产抵押贷款的条件如下： 1、需要有房产证以及国土证; 2、所抵押房屋的产权要明晰，无产权纠纷; 3、符合国家规定的上市交易条件，能够上市交易 4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划 5、具有变现的能力; 6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

• 问质押权人可以处置房屋抵押物品吗?
  

  如债务人未履行到期债务或当事人约定实现质权的，质押权人可以处置质押物品。质权人可以与出质人协商质押财产折价，也可以优先支付拍卖或出售质押财产所得的价款。

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