买了一个划拨地的房子怎么办房产证-法师兄

手续很麻烦，你需要向当地的房产管理部门详细咨询；按照法律规定，向你购买的这种房子的土地性质一般是划拨土地，要么是违法建筑（未获批准的）；对于划拨土地上的房子在转让时，土地跟随房子一并转让，但是应当向有批准权的人民政府申请审批，获得审批后，由受让人向人民政府交纳土地出让金，获得国有土地使用权，这样就可以办理房产证了。

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可以制作房地产证明书，拔掉取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上的东西不消失，国家就不征用，存在土地使用权。但是，划拔土地的房屋转让时，需...

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一般经过国土局同意，且有房产证的国有划拨的房子就可以购买，但前提是卖方必须在交易前，补缴土地出让金，获取土地权证之后，才能正式上市交易，如果...

划拨土地的房子有房产证。可以办房产证，以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。

这涉及两个问题，一个是房子的另一个是宅基地的。一般情况下，同一集体经济组织内的成员间的房屋买卖合同实践中被认为有效。但这不代表，宅基地也随着房子归了你家。听起来可笑吧。这是因为，宅基地禁止买卖，每户只允许有一处宅基地。所以房屋所附属的宅基地使用权您是不享有的，建议您买的时候看宅基地使用权证上是否为卖方的名字。

购买划拨地上的房屋是具有很大风险的。房屋和土地是不可分割的，房屋转让给一方，则土地也随之转让，但是土地的性质问题直接影响着房屋转让的效力。划拨地进行转让时是需要先变更为出让地，要向政府部门缴纳土地出让金，土地方能进行转让，否则，土地和房屋转让无效。建议谨慎购买为妥。相关法律规定：“《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”