二手房屋估价的标准是什么-法师兄

二手房屋估价的标准是什么

2023-05-26

一、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值(或贬值)幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。二、楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。三、外部环境、绿化、人文所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。四、建筑质量、外立面造型、内外部装修五、电梯数量和品牌六、地段等级七、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光八、交通、商业服务设施、基础设施九、居住人气、区域规划。

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答

根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。二手房交易的费用如...
问什么是二手房估价

答

二手房估价如下： 1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高；一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价...

二手房过户的时候评估价是根据什么计算？根据房屋的质量和房屋的面积，以及户型等多种因素综合计算出来的价格。评估价对房屋过户的税费也有一定的影响，例如评估价高于出成交价，那么相关税费的计算就按照评估价计算。二手房过户的时候评估价是根据什么计算？房屋自身的影响因素。房屋的折旧是按照每年的折旧费用的98%计算，比较好的户型一一般不会减去多少费用，但是像是三小户型那样的房屋就要减去10%，房屋的楼层以及朝向都比较好，减去的费用也少，楼层以及朝向都不好减去的费用就多，例如没有朝南的窗户，也就是背阴的房子，要减去5%. 房屋所处小区的环境因素。小区的物业服务好不好，管理是否严格或是小区临近学校或是医院等，对房屋的评估价都有影响。物业好且管理严格有临近学校或是医院等的位置，评估价都不会低。其他的因素。房屋所处的商业圈以及地理位置等都会影响评估价。对税费有什么影响？二手房过户评估价对评估费有影响，其他的都是按照报税的成交价计算。评估的价格低于成交价，评估费就按照成交价计算，评估价高于成交价，评估费就按照评估价计算，评估价与成交价基本一样，评估费就按照成交价计算。二手房过户的时候评估价是根据什么计算？根据房屋的基本情况以及周边的环境和地理位置等计算。评估价影响税费中评估费的缴纳