买的门面，面积少了，开发商要赔偿我损失吗，-法师兄

返还已付购房款及利息的，按照约定处理，不予支持，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，按照合同约定的价格据实结算：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，买受人请求解除合同，所有权归买受人，房屋实际面积大于合同约定面积的，合同有约定的；合同没有约定或者约定不明确的；房屋实际面积小于合同约定面积的，按照以下原则处理，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同的：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，应予支持。买受人同意继续履行合同

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开发商有纠纷的铺面一般不能买。购买店铺时，了解开发人员的资质、经营状况等，签订了店铺买卖合同，但目的无法实现的，必须立即解除合同，赔偿相应的...

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只对超出的3%支付房款，最高法院关于商品房若干问题的解释第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符...

答：一、关于主卧室屋顶漏水的事项：（１）若确实由楼上邻居装修造成，可向楼上邻居提出交涉，能协商解决的，协商解决；若不能协商解决的，可以通过法律途径维护自身权益，诉请法院判决楼上住户停止侵权、赔偿损失。（２）如果是房屋本身的质量原因造成，可向开发商提出保修。二、关于房屋实际面积与合同面积有差异的事项《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条作出了如下具体规定： “出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。所以你的房子面积误差比3%为3.38平米，而现在是缩小到了3.6平米，实际是面积误差比超过了3%，所以你可以主张解除合同、返还已付购房款及利息；如果不想退房，超出的0.22平米可以要求卖方双倍返还。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。