农村户口的房子，转让的效力是啥-法师兄

在我国的农村，土地是农村经济组织集体所有。根据我国土地管理法等相关规定，集体土地未经征用，不得出让、转让。实践中，在对农村土地进行征用时，房屋是作为地上附着物予以补偿的，采取的是“房随地走”的原则。因此，基于此因素，笔者认为，农村房屋转让也应遵循“房随地走”的原则，以土地使用权能否转移作为决定房屋转让效力的主要因素。

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日前，国务院印发《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》提出了十条具体政策措施对农民释放了重大利好信息 1、将农业转移人口及其他...

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第一，农业户口最大的优势在于有宅基地和土地，若赶上拆迁的话，会有高额补偿款。第二，有些地方农村户口的人，凡男的45岁以上、女的40岁以上，都买了养老保险，保费政府出1/3，村里出1/3，自己出1/3。因此，只要出很少一部分钱，男的到60岁，女的到55岁，每月就最低可以领到一定的养老金。相反，非农业户口的人如果没有工作，就必须自己买养老保险。第三，有些地方医疗保险村里全包，不用出一分钱。如果生病住院，无论大人还是孩子，每年可报销一定的住院费。第四，有些地方垃圾费、治安费等费用也不用自己出，全由村里出，在这一点上，比非农业户口有优势。第五，有些地方农村义务教育全部免费。第六，有些地方规定农村户口如果第一胎是女孩，可生第二胎，不罚款。第七，有些地方现在村里凡有户口的，不论大小，每人每年能分红，但如果户口迁出，就不能参加分红了。各人情况各不相同，因此在具体办理非农户口有啥用时，还需具体咨询当地专业的律师，律师会根据您的具体情况帮您具体分析，给您提供最专业直接的法律帮助。

以下是非农户口转回农业户口的条件和办理程序，望采纳一、非农业户口转农业户口有下列情况可以办理： 1、2003年10月以后双户籍制，可迁回原籍； 2、结婚，一方为农业户口，另一方为非农业户口，非农业户口可迁到农业户口的一方； 3、当兵退役可迁回原籍； 4、大专大学院校毕业三年内可迁回原籍； 5、经领导批准特殊情况；二、迁回原籍的办理程序：1、经当地村委会、村小组同意，同时由村民代表十人以上同意，并开具接受证明，由村小组、村委会在接受证明上盖章，并由村民代表签名；2、经当地派出所同意，并在接受证上签字盖章；3、经县局户政科同意，并在接受证上签字盖章；4、凭接受证明及户口簿到迁入派出所开具准迁证，再凭准迁证到现户籍所在地派出所开具迁移证，然后凭准迁证和迁移证到迁入派出所上户口。

产权人可以自主处分自己的财产，建议携带材料当面咨询律师，代书协议草案，避免因瑕疵而发生不必要的纠纷。