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办理二手房产过户的流程: 1、先接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申...
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记...
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1、订立买卖合同:通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,由管理部门查验,审查产权,并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。 2、管理部门需要根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核的批准后,经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的,则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。 3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,以换取新的房产证才可以。
二手住宅交易过程: 1、签订买卖合同:房地产买卖双方达成交易,签订买卖合同。买方向卖方(由中介人管理)支付预付款,卖方向中介人交付房地产证明书。 2、查档:经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。 3、转定:凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。 4、房地产评估:委托评估机构评估抵押的房地产。 5、申请贷款:经纪人协助买方向银行申请贷款,签署相关文件。买方向经纪人或指定银行存款。 6、银行发行《承诺书》:银行初步审查后,同意向买方发行二手住宅贷款的,发行承诺书。 7、签署保证合同:买卖双方签署一次付款保证合同,买方向保证公司提供资金监督合同和冻结资金的发票。 8、委托公证:融资保证公司进行调查和审查后,房地产买卖双方向公证处全面委托公证。支付保证费和手续费。 9、回购合同:保证公司审查并与银行签订《保证合同》的银行向保证公司指定账号的保证公司检查文件后,代卖方支付银行贷款馀额,取消抵押登记,取回房地产证明书,由保证公司保管。 10.申请产权转移提交:经纪人与买卖双方向国土部门签订正式的房地产买卖合同,海外人员和海外公司需要向公证处公证(支付公证费),向国土部门提交提交提交,经纪人收到保管发票。 11、审查:国土部门审查资金关闭,批准产权转移。 12、缴纳税费:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 13、证明书:经纪人陪同买卖双方取得房地产证明书,进行抵押登记。买方需要海外人抵押合同公证,支付公证费。 14、银行贷款:抵押登记结束,银行发放贷款。 15、交接物业: 买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。 16、结清尾数:经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
1,买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。2,手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。3,按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。4,中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据5,然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。6,满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
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