买二手房的过户流程？-法师兄

二手住宅交易过程： 1、签订买卖合同：房地产买卖双方达成交易，签订买卖合同。买方向卖方（由中介人管理）支付预付款，卖方向中介人交付房地产证明书。 2、查档：经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。 3、转定：凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。 4、房地产评估：委托评估机构评估抵押的房地产。 5、申请贷款：经纪人协助买方向银行申请贷款，签署相关文件。买方向经纪人或指定银行存款。 6、银行发行《承诺书》：银行初步审查后，同意向买方发行二手住宅贷款的，发行承诺书。 7、签署保证合同：买卖双方签署一次付款保证合同，买方向保证公司提供资金监督合同和冻结资金的发票。 8、委托公证：融资保证公司进行调查和审查后，房地产买卖双方向公证处全面委托公证。支付保证费和手续费。 9、回购合同：保证公司审查并与银行签订《保证合同》的银行向保证公司指定账号的保证公司检查文件后，代卖方支付银行贷款馀额，取消抵押登记，取回房地产证明书，由保证公司保管。 10．申请产权转移提交：经纪人与买卖双方向国土部门签订正式的房地产买卖合同，海外人员和海外公司需要向公证处公证（支付公证费），向国土部门提交提交提交，经纪人收到保管发票。 11、审查：国土部门审查资金关闭，批准产权转移。 12、缴纳税费：国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。 13、证明书：经纪人陪同买卖双方取得房地产证明书，进行抵押登记。买方需要海外人抵押合同公证，支付公证费。 14、银行贷款：抵押登记结束，银行发放贷款。 15、交接物业：买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。 16、结清尾数：经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

《房屋登记办法》第三十三条《城市房地产转让管理规定》第七条

答

1，买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2，手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办...

答

买二手房过户流程： 1、先接受房地产交易管理部门的审查在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续...

买二手房过户流程： 1、先接受房地产交易管理部门的审查在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。 2、立契过户房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。 3、办理产权转移过户手续房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。

根据你所说的情况，购买二手房先和卖家沟通,了解房屋情况和整体状况,约定好日期实地看房,合适的话签订合同,钱不够可以申请贷款,提供身份证,收入证明,房屋买卖合同,户口簿,担保书等等材料交给银行,等待审核,审核通过后,买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费,然后领取房产证。

二手房过户流程包括： 1、购房资格核验和房屋产权核验。 2、合同。 3、税务部门核定契税。 4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。二手房买卖过户需提供的资料包括：1、申请书原件（由受理窗口提供）。2、申请人身份证明，这包括买卖双方的。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件。 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件， 6、完税或减免税凭证原件。 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图，并复印。 8、其他有关资料。