二手房买卖过户流程是怎样的

2022-04-13 295人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

二手房买卖过户流程如下： 1、买方咨询。买方和卖方需要建立信息沟通渠道，让买方了解房屋的整体状况和产权状况，必须要求卖方提供合法的相关证件，包括房屋所有权证、身份证和其他证件； 2、签合同。卖方提供房屋合法证明书，买方可以支付购房预付款，购房预付款不是商社买卖的必要手续，买卖双方必须签订房屋买卖合同或房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致意见后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同； 3、办理过户。买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门检查相关证明书，审查产权，对符合上市条件的房屋办理户籍手续，对没有产权或部分产权未经其他产权共享者书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产有关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审查权限逐步申报审查许可后，交易双方可以办理立证手续。如今北京取消了交易过程中的房地产销售契约，俗称白契； 5、纳税。税收的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。例如，住宅改建、危险改建、经济适用住宅与其他商社的税金构成不同； 6、办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后，交易资料转移到发行部门，买方收到房屋所有权证通知书，向发行部门申请新的票； 7、银行贷款。对于贷款买方来说，与卖方签订房屋买卖合同后，买方和卖方一起向贷款银行办理贷款手续，银行审查买方的信用，评估双方想交易的房屋，确定买方的贷款金额，批准买方的贷款，双方完成产权登记变更，买方收到房屋所有权证后，银行一次发放贷款； 8、打余款完成交易。买方收到房屋所有权证，支付所有房价，卖方交付房屋，清算所有房地产费后，双方二手房买卖合同全部履行； 9、领取房产证的时间。一般而言，二手房过户后，房管局会给你一张取件单，上面有具体的时间领取二手房产证，有的地方是7-10个工作日，最长也不过15个工作日，有的一站式服务当天过户当天就能拿到。下一张新证书是双证合一的，即所有权证和土地证都在一张证书上。领取产权证必须由业主自己领取，如果没有时间，还可以写委托书让业主代领。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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