买房签了首付款，现在中病可以解除合同吗？-法师兄

如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

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一、你的贷款下不来，是由于银行贷款政策的变化，与买卖双方均无关，是符合解除合同的条件的。但是，你后面又自己月供了，开发商也表示接受，说明双方...

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买受人支付首付款后，抵押贷款政策的变化导致不符合银行抵押贷款条件，因此主张解除合同，买受人是否需要承担违约责任。首先明确一点，抵押贷款政策的...

1、订金(定金或认购金)阶段当购房者已经交订金(定金或认购金)，但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退2、已做预售登记阶段3、入住阶段4、房产证办理完毕阶段

违约退房情形有哪些１．楼盘开发商逾期交房构成根本违约楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房者有权要求楼盘开发商退房，并要求开发商返还订金或支付房款利息。２．楼盘开发商擅自变更设计楼盘开发商变更规划、设计，影响了房子的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房者与楼盘开发商签订的合同中，一般都约定楼盘开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。３．房子实测面积与房屋买卖合同约定面积不符如果交房时房屋的实测面积与房屋签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房并且要求退赔利息。４．房子主体结构质量不合格因为房屋质量问题严重影响购房者正常居住使用，购房者可以提出退房并要求楼盘开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

3月11号支付认购金（定金），首付款也已支付，到现在商品房买卖合同还无法签订？是否签订认购书或认购协议？如已签，约定的签订正式合同的日期是否已到期？开发商不能及时签订合同，可能是还未取得预售许可证或房子处于抵押状态无法办理网签，你现在不想买了，可以要求开发商出示预售许可证，如果你是在广州买房，可以到广州市房管局“阳光家缘”上查证你购买的这套房子的状态，看看是否属于“预售可售”，还是“不可售”，如果是，你可以要求解除认购，退回已付房款，并要求开发商支付占用利息，还可以主张已付房款一倍以下的赔偿金。