只有购房合同可以产权预告登记吗

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• 问房屋有预告登记可以买卖吗
  

  根据您所说的情况，所谓的预告登记指：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。已经做了抵押的房产，没有经过抵押权人同意的，是不能转让的，也就无法签订买卖合同。

• 问房产预告登记可以更名不
  

  房地产预告登记可以更名。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，可以按照约定向登记机关申请预告登记。预告登记更名应当与开发商协商撤销，申请新的预告登记。

• 问通过什么条件可以按不动产权预告登记办理房屋预告登记
  

  房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。但根据规定，自登记之日起满两年，当事人还不行使请求权，该登记就会自动失效。根据房屋登记办法的规定，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： (一)预购商品房； (二)以预购商品房设定抵押； (三)房屋所有权转让、抵押； (四)法律、法规规定的其他情形。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

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