房屋所有权和使用权哪个优先

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• 问所有权和物权那个更优先
  

  担保物权优先。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

• 问优先使用权是什么？优先使用权包括哪些
  

  单位拥有作品的优先使用权，那么优先使用权包括哪些权利呢？随着版权保护力度的不断加强，公司与员工之间关于文艺作品的著作权与使用权的问题讨论也越来越多，一般来说公司拥有员工在职期间作品的优先使用权，那么，什么是优先使用权？优先使用权包括哪些权利呢？请看下文。

• 问居住权与所有权哪个优先
  

  所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。至于两者的区别，除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方式上也体现了不同的趋势和取向。居住权以他人的房屋为标的，行使的是占有、使用和有限收益权。既然是对他人的房屋使用收益，利用房屋的居住价值，就必须对房屋进行物质形式的支配，因此，居住权是以实施对他人房屋的现实占有为实现条件的。

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