商品房预售应提供哪些证件

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• 问商品房预售应当符合哪些条件, 办理商品房预售所需要的证件有哪些呢
  

  一、商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。二、商品房预售应提交证件及资料：1、建设项目的投资立项批文；2、国有土地使用权出让合同及国有土地使用权证书；3、建设工程规划许可证；4、营业执照；5、房屋建设总平面图及规划红线图；6、房屋建设白蚁预防合同；7、工程施工进度计划及预售方案；8、涉及房屋拆迁的，应提交《房屋拆迁许可证》；

• 问商品房预售应满足哪些条件
  

  （1）预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。 （2）预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。 （3）预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是预售商品房区别于现售商品房的主要条件。 （4）预售人已经取得了商品房预售许可证。主要为了确保预售合法，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。

• 问商品房预售应符合哪些条件
  

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并以经确定施工进度和竣工交付日期。

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