相关法规
相关问答
只要具有相应民事行为能力的当事人在签订合同时,双方真实意思表示一致,且不违反法律法规的强制性规定,不违反公序良俗的,合同就生效。根据《民法典...
所谓“集资房”,一般是指个人和单位各出资一部分建房分给个人使用,或者是单位出资盖房,按照当时的政策,根据职工职务、工龄等条件的不同,由职工出...
大家都在问查看更多
所谓“集资房”,一般是指个人和单位各出资一部分建房分给个人使用,或者是单位出资盖房,按照当时的政策,根据职工职务、工龄等条件的不同,由职工出一部分资金,将房屋分给职工使用,即所谓“房改房”。这类房屋与私有房屋的根本区别是个人对该房屋不享有全部所有权;没有房屋所有权证、土地使用证或者权证不全;不经单位允许不能出售;本单位职工对该房屋有优先购买权等等。因此,你与该房使用者之间订立的协议不具备完全的法律效力。建议你先用少量的资金取得该房屋的占有权和使用权(类似于租房),签订长期用房协议,取得优先购买权,待条件成熟时再出全资并办理房屋所有权证和土地使用证,即可达到购买此房的根本目的。
可以。根据《中华人民共和国民法典》规定:集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资房能否买卖,首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权,包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说,集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。具体来说,根据集资房出资性质,情况有所不同。第一种情况,集资房是由职工全额集资建成的。这种情况,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,房产是可以自由上市交易。第二种情况,集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房,首先要取得合法的房屋所有权证书;其次,要看产权共有人单位制定的具体政策,并经过单位的同意,同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人,如果以朋友的名字购买,那么需要办理过户才可成为产权人。 相关法律规定 《经济适用房管理办法》 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需*经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 经济适用住房满5年,购房人上市*经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房*合同中予以载明,并明确相关违约责任。
所谓“集资房”,一般是指个人和单位各出资一部分建房分给个人使用,或者是单位出资盖房,按照当时的政策,根据职工职务、工龄等条件的不同,由职工出一部分资金,将房屋分给职工使用,即所谓“房改房”。这类房屋与私有房屋的根本区别是个人对该房屋不享有全部所有权;没有房屋所有权证、土地使用证或者权证不全;不经单位允许不能出售;本单位职工对该房屋有优先购买权等等。因此,你与该房使用者之间订立的协议不具备完全的法律效力。建议你先用少量的资金取得该房屋的占有权和使用权(类似于租房),签订长期用房协议,取得优先购买权,待条件成熟时再出全资并办理房屋所有权证和土地使用证,即可达到购买此房的根本目的。
相关普法查看更多
132人已浏览
243人已浏览
148人已浏览
102人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询