集资房的买卖合同有效吗

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• 问集资房买卖合同有效吗？
  

  所谓“集资房”，一般是指个人和单位各出资一部分建房分给个人使用，或者是单位出资盖房，按照当时的政策，根据职工职务、工龄等条件的不同，由职工出一部分资金，将房屋分给职工使用，即所谓“房改房”。这类房屋与私有房屋的根本区别是个人对该房屋不享有全部所有权；没有房屋所有权证、土地使用证或者权证不全；不经单位允许不能出售；本单位职工对该房屋有优先购买权等等。因此，你与该房使用者之间订立的协议不具备完全的法律效力。建议你先用少量的资金取得该房屋的占有权和使用权（类似于租房），签订长期用房协议，取得优先购买权，待条件成熟时再出全资并办理房屋所有权证和土地使用证，即可达到购买此房的根本目的。

• 问集资房买卖合同生效吗
  

  只要具有相应民事行为能力的当事人在签订合同时，双方真实意思表示一致，且不违反法律法规的强制性规定，不违反公序良俗的，合同就生效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问村里集资房买卖合同有效吗
  

  村里集资房是在集体土地上建的小产权房，因为价格便宜也有很多人购买，风险不大但不是没有。说风险不大是因为这种房很多，法不责众，可能不会过分严厉；说有风险，一旦管得严你没证不好转手，再者现在价格不高，但有可能清理后对不符合农村建房条件的会收取土地出让金转为国有办手续，那时价格就没有优势了。还有由于缺乏监管，有可能存在质量问题。

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