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1、规避受牵制条款 如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合...
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房屋销售协议注意事项:(1)房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。在没有房产证的房屋交易中,买受人无法获得房屋的风险很大。房主可能有房产证抵押或转卖,即使以后没有取得,房主也可以抵押转卖。因此,最好选择有房产证的房子进行交易。(2)房屋产权是否明确有些房屋有多个共有人,如继承人、家庭和夫妻共有,买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同在其他共有人不同意的情况下一般无效。(3)交易房是否一些二手房在转让时,有物上的负担,即还被他人租赁。如果买受人只看房产证,只注意过户手续,不注意是否有租赁,买受人很有可能得到不能及时入住或使用的房产。由于我国包括大多数国家都认可买卖不破租赁,也就是说,房屋买卖合同不能立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视,也被很多卖家利用,引起了很多纠纷。(4)土地情况是否清晰。二手房买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用,政府可以免费收回。出让是指房主已经缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有相对完整的权利;还要注意土地的使用寿命。如果一个房子的土地使用权只有40年,房主已经使用了十年。对于买受人来说,是否应该按照同一地段70年商品房的价格来衡量,有点不划算。(5)市政规划是否影响部分房主出售二手房,可能是因为他们已经知道该房屋将在5至10年左右面临拆迁,或者是因为该房屋附近需要建造高层住宅,可能会影响采光、价格等市政规划,所以急于出售。作为买家,他们在购买时应该充分了解细节。(6)福利房屋是否合法改为房屋、住房项目、经济适用房本身是一种福利政策性住房,转让时有一定的限制。而且这些房屋在土地性质和房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。
签订购房协议时需要注意以下内容: 1、房屋的基本情况; 2、延期交房时的违约责任; 3、交房的期限; 4、是否存在加重己方责任的情形; 5、开发商建设许可证等证件是否齐全; 6、其它应当注意的内容。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第二十三条规定,房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
根据《拆迁条例》第二十四条规定:补偿款的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。则在本项内容中首先须明确被拆迁房屋坐落何处,是否属于拆迁范围之内,明确房屋坐落即明确房屋的区位补偿价等项的补偿标准,一旦经双方确认,该标准即确定,拆迁人与被拆迁人双方将不会再就此产生纠纷;房屋的建筑情况,包括建筑面积、使用面积等。房屋的建筑规模是影响拆迁补偿款项的重大因素之一,双方在协议中就此达成一致认识,同样有利于未来拆迁协议的顺利履行。除上述项目外,双方还可就房屋的装修情况与地上附着物等情况在这里进行记载,明确相关补偿项目。总之,越详细的记载越有利于减少纠纷,同样有利于将来纠纷的解决。
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