卖房人反悔的法律后果

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• 问订了二手房买卖合同后，卖方反悔，会有什么后果？
  

  1.签订买卖合同前，对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确。 买方应主动了解该房屋是否被抵押，卖方也有义务主动告知，并将房屋是否设定抵押的事实明确在协议中。 2.签订买卖合同后，应由卖方在限定时间内解除抵押。 不解押则无法办理过户手续，所以，解押是履行合同的重要一环。解除抵押就涉及向抵押权人清偿债务的问题，比如归还银行贷款。这笔钱可能是卖方自筹，也可能是用买方的首付款解抵押。 （1）卖方自筹 如果是由卖方自筹，买方基本上没什么风险； （2）买房首付款解抵押 如果是用买方的首付款来解押，对买方来说有很大的风险性。比如买方支付一笔数额不小的首付款给卖方用于解押，而卖家可能因为各种原因急需用款（赌博、炒股、做生意等等）把本该用于还贷的钱挪用，最终导致无法还贷解押。甚至有以此手段一房多卖的，买方可就麻烦了，严重的可能导致最终钱房两失。

• 问卖房后房东反悔，卖方怎么维权
  

  房东可以要求房东在约定的期限内履行销售义务，或者起诉法院要求房东及时履行销售合同；期限届满后，房东未履行的买方可以要求终止合同，房东无条件退还所有购买款项，并承担违约赔偿。

• 问一房二卖的法律后果
  

  出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记的；(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地予以确定

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