买房办不下房产证怎么办-法师兄

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。该法第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。根据以上法律规定，卖方已逾期两年未办理房产证构成违约，您可以向法院起诉请求解除合同并要求对方赔偿损失，尽快运用法律维护自身合法权益。

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协商不成参考如下法条办理最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未...

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没有房产证如何维权？首先,业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的,按照当事人自愿原则,只要双方签订合同时对此已经达成一致...

合同第二十条是关于办理产权证的约定。要取得产权证需先办理初始产权登记，然后再进行转移登记，这样购房人才能取得产权证。本条第一款初始产权登记的时间应明确，在规定时间不能取得初始产权登记可以选择退房，即第一种方式，也可在空白处增加不退房按日万分之三承担违约责任。第二款第l项可以选择代办机构代办，也可以选择自行办理，根据自己的时间及对办证程序的了解程度确定，自己办可以省一些代办费用，一般是1000元左右。第二款第2项可选择退房，另外，房产证办不下来购房人不退房的也要求开发商按总房款的日万分之三承担违约责任，这两种选择根据将来的具体情况，由购房人选择适用。

1、可以告开发商违约；2、从你说的情况看，只有十一户不能办理二证，应该是开发商将这十一户房产抵押给银行了，只需要开发商取消抵抗，二证就可以办理下来。3、如果诉讼，你可以主张履行合同，按合同约定办理二证，对未办证予以违约赔偿，不一定要求退房。4、律师费由当事人自己承担，法院一般不支持对方承担律师费的主张。你的律师费可以从违约赔偿中获得。建议你将购房合同交由律师审查，看是否能及时主张你的权利。5、目前如果还不能办证，建议你及时采取行动，否则有可能房产抵抗给银行，银行有权要求法院强制执行，你们十一房将被要求搬出房屋，一无所有（如果开发商没有财产可执行的话）。

可以起诉要求对方办证并承担违约责任。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。