房屋按揭贷款是怎样计算的-法师兄

房屋按揭贷款是怎样计算的

2023-04-25

房屋按揭贷款怎么算一是房贷不同的还款方式所产生的月供肯定是不同的。 1等额本息还款法的月供计算公式为: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕; 2等额本金还款法因为每月月供不同,计算起来也比较麻烦,计算公式为: 首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值; 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。二是用以上介绍的房屋按揭贷款的月供公式,计算起月供和利息来比较麻烦,很复杂,教大家一个简单的方法,用房贷计算器计算月供和利息:在房贷计算器中输入贷款金额、利率、年限,并选择好还款方式,一下就能算出月供和利息,很方便,不像用公式计算那么复杂。

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现在走商贷基准利率是 7.0 5，如果是二套房的话就另说了。 10万10年，年利率12%，每月还143 4.7 1，到期应还利息7216 5.0 6，详见还款清单还款清单贷款本金：￥100000.00利率：月利率10‰期数： 120 1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n[（1+月利率）^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240,表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为534 3.38元（每月相同）。还款总额为12824 11.20元，总利息为5824 11.20元。 2、等额本金法：计算公式月还款额=本金n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数2+0. 5）经计算：第一个月还款额为688 3.33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为293 3.19元。还款总额为117798 3.33元，总利息为47798 3.33元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还10442 7.08元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。