消防未验收能否算交房

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• 问消防验收不合格租房合同是否无效
  

  房屋消防验收不合格的，租房合同不一定无效。租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，应向当地公安消防机构申报消防安全检查，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。

• 问房屋未验收是否算违约
  

  开发商交付商品房时，应该向购买者提供提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等，如没有则开发商应该承担延期交房的违约责任。 你们这种情况应该是小区没有通过验收，没有通过验收的房屋不能交付使用。看你们签定的耀《商品房买卖合同》对延期交房有约定没有，如果没有特殊约定，在合同约定的交房期限满后开发商就应该承担延期交房的违约责任

• 问租赁物未消防验收的合同怎么办
  

  未经消防验收的房屋租赁合同无效。未经消防验收的房屋属于法律法规禁止出租的房屋。未经登记备案，租赁主体违法，出租人与承租人订立的未经批准或未按批准内容建造的建筑租赁合同无效。

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