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我国现行法律规定，未经验收合格房屋不得使用，违者予处罚。我国城市房地产管理法26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。＂...
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商品房交付是买卖双方的一种民事行为。在《商品房买卖合同》中，通常开发商和购房者都将交房条件约定为“该商品房经验收合格”，对于“竣工验收”的具体实施建设部颁行的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》规定得非常清楚：建设单位在收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。同时还规定了建设工程竣工验收应具备的条件。从这些规定可以看出，建设工程只要在建设单位的主持下，有勘察、设计、施工、监理等单位共同认可，就可以认定为竣工验收合格，就达到了购房者约定的交付条件。至于竣工验收备案，那是行政管理机关对建设单位实施管理的一种行政行为，与开发商和购房者之间的民事行为是毫不相干的。也就是说，只要商品房符合合同约定的交付条件，并且符合国家法律法规对于商品房交付的强制性规定，比如人防、消防、规划、环保等专项验收必须通过，那么即使没取得《竣工验收备案表》，也可以交房。事实上，从前文列举的法律法规中，我们可以看出，法律法规仅仅规定，商品房交付必须“经验收合格”，但并没有明确商品房必须“经验收合格并备案”才能交付，或者说必须取得《竣工验收备案表》才符合交房条件。实践中，商品房办理竣工备案手续。 以上就是ask.com小编为大家介绍的房屋主体竣工验收必备条件的相关内容，房屋主体竣工验收需要对工程设计和合同约定有没有完成进行检验，房屋主体质量符不符合相关标准。如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询ask.com上面的专业律师，律师会及时回复您的消息。
房屋验收怎样才算合格？1、房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。2、凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。3、高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。4、高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。5、高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。6、房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。
由于建设工程施工专业性强，大多涉及公共利益，工程竣工后使用前验收是法律强制性规定，但现实中建设单位为了拖延支付工程款的时间，工程验收后往往不出具验收报告。作为承包商，如果遇到上述情况，可以从以下几个方面入手：一是组织竣工验收时，派项目经理或技术负责人参加竣工验收会议，在最终竣工验收会议记录上签字、拍照或录像留存证据；其次，根据法律规定，承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。因此，承包人在向发包人提交竣工验收报告时，应注意证据的保留。超过双方合同约定的验收期限，发包人仍不组织验收的，承包人可以主张提交验收报告之日为竣工之日向发包人支付剩余工程款；最后，如果建设项目未经竣工验收，发包人擅自使用，承包人可以以转让占用建设项目之日为竣工日期为由，向发包人主张支付剩余工程款。
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