满2年的二手房税费怎么算

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• 问二手房满二年税费怎么算
  

  二手房税费的标准：1、房产交易费按照每平方米3元计算。2、印花税的税率为百分至零点零五。3、对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、契税按房款总价的1%-3%交纳契税。5、住房登记费为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

• 问二手房满2年过户费怎么算
  

  不足两年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%；指导价格以下且144平方米以下1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；8、个人所得税：1%.超过两年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%；指导价格以下且144平方米以下1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

• 问未满2年的二手房交易税费
  

  评估费：评估价的千分之三（二手房必须评估价格才能过户，评估价格必须与市场价格相符）；印花税：评估价的万分之五40万X0.05%=200元；交易费：3元/平方米X90=270元（买卖双方都要交）；营业税：房屋差价（评估价-40万））*5.5%（办证超过5年的不需要缴纳）；个人所得税：房屋差价（评估价-40万）的20%或者评估价的1%。买方所需费用：契税：评估价的1.5%；印花税：评估价的万分之五40万X0.05%=200元；交易费：3元/平方米X90=270元（买卖双方都要交）；测绘费：1.36元/平米X90=122.4元；办证及登记费：160元；

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