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第一,购房者买到限价房交房后,要在一年内住进限价房。 第二,限价房政策明确规定:购房者在取得限价房产权证后五年内,不能够把限价房随意出售、转...
一、限价房定义:限价房是政策性住房,是政府解决中等收入阶层的一种调剂型的商品房,是一种限价格限套型的商品房,在土地挂牌出让之时便被限定了房屋...
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限价商品房申请条件如下: 1、从产品的性质上来分析,限价房是属于中低价的商品房范畴,是用于满足既买不起经济适用房而又达不到廉价房标准的“夹心层”的家庭。是具有社会保障性质的商品住宅,是具有经济性跟适用性的特点。 2、经济性指的是住宅的价格是相对于市场价格来说较适中的,也能够适应中低收入家庭的承受能力。而适用性指的是在住房的设计及建筑的标准上强调住房的使用效果,并非建筑标准。 3、限价商品房申请人需要持有本市的;申请人家庭年人均收入低于三万元、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米、属于首次购房。 4、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)提出申请:申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料;材料审核。各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人、由市房管局批准其购房资格、购房、经各部门对其材料进行审核通过后、申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。 5、申请人没有在规定的期限内参与选房或选房后没有在规定时限内签订的、便被视为自愿放弃购买资格;申请人选房后放弃购房的、取消其本次购房资格、今后如需购房应重新提出申请、符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。
申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请,并同时具备下列条件: 1.申请人须有本市户籍,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的,应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的,申请人须年满30周岁。 2.申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。 配售标准 限价商品住房配售原则上二人及二人以下户配售一套一居室(子女年满10周岁的异性单亲家庭配售两居室),三人户最大配售一套两居室。 四人及四人以上户最大配售一套三居室。腾退原住房的,按标准配售;不腾退的,降档配售。 关于限价商品房还有两点必须要注意: 1.已购房屋取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的 不得按市场价格上市出售。该房屋应由购房家庭原申请户籍所在区县住房保障管理部门安排其他符合条件的轮候家庭按原购房价格购买或按原购房价格回购,所得款项优先偿还抵押权人。房屋产权性质不变。 2.已购房屋取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的 可由抵押权人依法实现其抵押权。同等价格条件下,区住房保障管理部门可优先回购。 拍卖或出售所得价款按规定扣除需向政府补交的土地收益等价款后,剩余部分优先偿还抵押权人。房屋产权性质转为商品房。
商品房出售条件有: 1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。 2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。 3、买卖双方当事人的意思表示必须真实。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。 5、房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。
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