由于买卖合同订立，卖方延迟交付房屋，可否要求赔偿

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• 问房屋买卖合同一方延期履行可否要求对方支付违约金?
  

  在房屋买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

• 问一房二卖，房屋交付后，另一方能否要求重新签订同一份房屋买卖合同
  

  1、从民事法律上看，原房主将一房二卖，存在民事欺诈行为，形成先后两份房屋买卖合同，在没有证据证明哪一份合同属于恶意窜通的情况下，该两份买卖合同均属于有效合同。但由于其标的是同一的，房屋只能实际交付给一个买方，只有一个买卖合同能够被卖方所实际履行。王某买这个房子的时间在先，如果其已经掌管、控制该房屋，应当由其实现合同目的，即房屋归其所有。如果你在不知道该房已经卖给王某这一事实，你在与蔡某签订买卖合同支付房款后，蔡某将该房屋交付给你，该房屋应当归你所有。你与王某之间谁不能实现合同目的一方，可以向蔡某依法主张退还房款、违约赔偿。当然你与王某也可以协商由谁来实现合同目的。至于发票的真假，不影响你们合同的效力。 2、从刑事法律考虑，蔡某一房二卖后，携款逃走，其行为可以构成合同诈骗罪。所谓合同诈骗罪是指行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实或隐匿真相，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。根据刑法第二百二十四条的规定，犯本罪骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。如果你无法实现合同目的，你可以依法报警，要求公安机关进行立案侦查，在追纠其刑事责任的同时，刑事附带民事诉讼主张其退还房款、违约赔偿。

• 问延迟交付房屋可否解除合同
  

  1、经催告三个月内仍未交付房屋的，可以解除合同。 2、买方可以发出书面催告与卖方约定合同最终履行期限，要求卖方尽快履行该合同；催告达到3个月以上买方可以合同行使解除权，由卖方承担相应的违约责任。

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