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要看房子是婚前还是婚后买的,是共同出资还是一方出资,购房合同写谁的名字,房子是全款支付还是贷款支付,具体是什么情况,这些都影响判断。
房地产以登记为准,房地产证明书上写的名字是谁的房子是谁的,但也有例外,夫妻在婚姻关系继续期间购买的房地产,不管写谁的名字,都是夫妻的共同财产,离婚时平均分割。房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证明,可以依法行使所购房屋的占有、使用、收益和处分权。
房产证上的名字是谁的房子就应该属于谁的。如果房产证上的所有权人登记为你爷爷的,房子就属于你爷爷和她的夫妻共同财产财产,他们两人如果有书面协议说归各自所有就属于你爷爷个人所有,如果没有协议就属于共同所有。你爷爷生前与她怎么过不影响她作为法定夫妻之间的权利义务。所以她就应该享有房产的分配权。如果登记的是你姑姑的名字,则房子的所有权就是你姑姑的,就没有什么继承的纠纷。因为虽然是你爷爷单位的福利房,你爷爷应该享有权得,但在购房时你爷爷已经把他的权利转让给了你的姑姑,由你姑姑出资购买了,而且登记为你姑姑的名字了,就应该属于你姑姑个人所有了。
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