和租房公司合同到期签了房东转租违约吗

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• 问租房合同到期不租了算违约吗
  

  既然合同已到期，不存在违约的问题。即使你们在合同中约定你到期后应提前通知，但该条款作为违约的效力也存在冲突，合同因履行完毕(到期）而终止，提前通知如果仅作为租赁方的单方义务，显然有违公平原则，况且其根本目的在于出租方能及时安排重新出租活动，对于即将到期的房屋租赁，出租方自身也有主动确认的注意义务。法律仅对不定期或租期不明确规定了提前通知。即使勉强认为承租方违约，对造成的损失也应由双方承担，且应具有因果关系。至于押金，是用来房屋家具损坏赔偿或缴纳租金的保证，对方无权扣留。希望我的分析，对您有帮助。

• 问租房合同没到期，房东不租了，违约金怎么算？
  

  租房押金主要交房保证金，在以下情况算违约金 一种情况：如果房主未按签署合同履行承诺，应当退还押金及同等款的违约金 1、主要表现在房主将房屋再租他人， 2、房主未到合同期选择自用 二种情况：租客未按合同履行责任，房主有权收回房屋使用权跟没收押金 1、主要表现在未按合同房屋使用权租用， 2、房租最后缴付期限未交房租， 3、在房屋内有违法行为

• 问签订租房合同后, 房东违约, 我们房东不租了
  

  首先要确定梁先生是否为真实房东，可要求其出具房产证等相关证件。若梁先生确实为房东的，那要看梁先生与刘先生之间的委托合同是否已解除，若已解除的，梁先生可要求你们搬离，根据合同相对性，你只能向与你签订合同的一方主张相应的权利，可以其未按照合同约定履行义务为由，主张解除你们之间的租赁合同，并要求其退还剩余租金和支付合同中约定的违约金或者赔偿你因此造成的实际损失。

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