房屋赠与和房屋买卖哪个税负高-法师兄

赠与还是要高一点。一般来说，直系亲属间用赠与比较划算。直系亲属赠与过户免交营业税、所得税，契税、工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。如果房子不足5年，建议赠与，如果超过5年，考虑到以后房子的出让，就还是买卖比较好。

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房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中因此，这...

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房屋赠与后再次买卖需要交纳个人所得税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》限定“受赠人获到赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在交纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房经过中交纳的税金及有关合法花费后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计量交纳个人所得税。”计量方法：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的花费支出－再次转让时产生的其他税费－其他合法的花费支出）×20%

一．赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：1．赠与人与受赠人的姓名．性别．出生日期和家庭住址；2．赠与人与受赠人的关系；3．赠与的理由；4．被赠与标的物的名称．数量和基本状况．坐落地点；5．赠与人对赠与行为的意思表示；6．赠与人在赠与书上签名或盖章．签名日期。二．办理公证根据司法部．建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1．赠与人的身份证件（居民身份证．户口簿．护照．通行证复印件）；2．赠与书；3．赠与物清单及所有权证明，如房产证．存单等；4．赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。三．办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1．房屋赠与申请表；2．房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3．房屋户型平面图。

房产赠与是房产转让的一种方式，房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。房地产转让具有以下特征： (1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。 (2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。 (3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。