一般业主自治交的物业费合法吗

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• 问业主能自己不交物业费吗
  

  一般而言，业主必须缴纳物业费，但出现下列情况，业主不能缴纳物业费： 1、在业主收到房屋之前，物业需要业主支付物业费，业主可以拒绝支付； 二、物业公司无物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交； 3、如果物业公司要求支付不在业主支付范围内的水、电、气等费用，可以拒绝。

• 问小区物业不交业主管费合法吗?
  

  业主不交物业管理费，要看什么原因不交。如果物业公司服务不到位，如供热标准不达标、维护不合格、卫生不良等。，物业公司应及时采取改进措施，听取业主的合理建议。这样可以提高物业管理费的收缴率。如果物业公司服务到位，业主故意拖欠管理费，多次催缴后仍不缴费，物业公司可以根据与业主签订的物业管理缴费合同，经物业公司多次催缴无效后，可以向当地法院起诉。业主与物业服务企业签订了《物业服务合同》。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时缴纳物业服务费。业主逾期不缴纳物业服务费的，应当承担相应的法律责任。根据《物业管理条例》，违反物业服务合同，业主逾期不支付物业服务费的，物业公司应当督促其限期支付；逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。

• 问业主委员会私自提高物业费合法吗
  

  物业费的多少是关系到每个业主切身利益的重大事项，根据民法典的规定，决定该事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会未经业主讨论同意，私自签订提高物业费的合同，其行为不合法。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

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