贷款买房之前签的合同现在卖了房子还有效吗

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• 问房子查封前签的房屋买卖合同有效吗
  

  合同一般是有效的，但是可能不会办理过户。 　　《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》有相关的规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封： 　　（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋； 　　（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋； 　　（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

• 问十年前签订的房屋买卖合同现在办理房产证的房屋还有效吗
  

  因涉及农村宅基地，若现有该房所在土地已办下拆迁许可证，则该土地已转为国有而非集体所有，你五年前签订的契约就有效了；否则，涉及该契约效力问题，另外，为防万一，还应有证据证明是十年前买的房，否则，按契约体现的事实是五年前，若涉及拆迁补偿会有一定的影响。解决方式可通过诉讼确认合同效力。

• 问买房网签了贷款，之后还能贷款吗
  

  全额购买的房屋一般在网上签字后不能再贷款。由于购买合同已在房屋管理局登记，也有网上签字记录，因此不能更改。只能等到产权证书下来，然后找到银行或担保公司做抵押贷款，但利率更高。

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