买了房子但是有贷款, 房子没过户, 现在又签了合同-法师兄

你现在要积极的搜集证据，到房子所在地的房管部门查询房产证的信息，按照常理因为合同签订是你们名字，房产证可能也是你们的名字，房子是否属于公共财产要看你查询的结果。如果车子也是婚后买的，要查一下车子登记在谁名下，如果是他名下，可以认定为共同财产。孩子未满2周岁，孩子判决给女方的可能大些，抚养费要综合考虑孩子的需要及你老公的收入。

答

1、你们的合同是有法律效益的，只要没有霸王条款就是合法的，所谓的霸王条款就是只有一方的违约后果，而没有另一方的违约责任；2、你们的税费是由谁...

答

签订的补充协议为主合同的补充条款，有效！b的贷款不到a名下操作起来非常简单，因为a已经收到购房全款，所以可以过户到c名下，然后c再办理银行的...

按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

第一种：合同更名，就是手里的购房合同在产权人项改成买房人的名字。这个方法要根据这个小区的具体情况来操作，如果这个小区都可以走更名程序的，就可操作。如果开发商那边说不能更名，那就不能操作。这个方法主要是看跟开发商那边的关系如何。而且合同更名的更名费是根据开发商来决定的。第二种：协议过户，就是你可以要求购房人先首付一定数额的金钱，然后签一个协议合同，把你的购房合同先给他，让他拥有房子的使用权，等产证下来了再过户。这个方法比较简单，但是无论是对于你还是购房人承担的风险是很大的。

1，双方签订了购房合同并且已经实际履行，你可以要求对方及时履行合同义务，尽快协助办理过户手续，并追究其违约责任，要求按照合同约定支付违约金3万。 2，如果对方拒绝过户，并要求你们返还房屋。那么你们可以要求解除合同，返还房价款，并要求对方支付该房屋增值的溢价款。 3，你可以不理对方，让对方去告，也可以积极诉讼，提出让对方及时过户。建议采取督促对方过户的方法，毕竟房子已经入住2年了，过户比较方便。