买房子签了合同只有购房合同, 但是有贷款

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• 问但现在全款买房只有购房合同
  

  若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。 若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

• 问只有购房合同怎么贷款买房
  

  只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。 办理房屋二次抵押贷款的流程如下： 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿； 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户； 借款人按期偿还贷款。

• 问买房只签了购房合同是否有效
  

  外地人在南京买房的前提是：你连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。关于买房只签了合同吗这要按你的条件，是满足条件的。再一个，买期房和二手房的区别在于：期房不是现房，你看的房子也只是规划图或者是样板房，没有实际现成的房子给你看，那你签的合同也就是预售合同，这时候你要注意，开发商有没有五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书）。如果有的话，那就没有问题，可以放心签合同。而二手房，是现房，你可以实际去看，去考察。二手房毕竟有一段时间，所以周边的配套，如交通，银行，学校等都比较成熟，这个时候签的合同就是商品房买卖合同，只要看房子的产权情况是不是清晰，有没有做抵押，其他都没有什么问题的。

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