买房子交了全款只有购房合同

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• 问买房子签了合同但是只有购房合同
  

  开发商提供的合同为格式合同； 格式合同条款约束购买双方的权利与义务需遵循公平原则，即提供条款的一方不能免除其责任，加重对方责任，否则条款无效，我认为向您的陈述事实显失公允，银行贷款一个月基本上不能办理完结，且违约责任偏重，购房时作为购买者买房的心切，不去自习看合同条款，或者开发商售楼时未尽告知购买者义务，故此，对于此类不公允之条款，本律师认为无效。

• 问只有全款购房合同贷款
  

  有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。 1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。 2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。

• 问买房子签了合同只有认购书
  

  你的解答如下:你付的订金合同上写明是定金吗如果是定金的话,开发商违约,要双倍返还定金,至于原材料涨价的风险应当由开发商自行承担,不应当转嫁到你头上,你可以先找开发商协商,要求其签订正式购房合同,如果开发商拒签的话,你可以诉讼,要求对方双倍返还定金并赔偿你的损失.另外,不知道你签订的商品房购买协议是不是商品房预售合同,你反映的情况不是太全面,请继续咨询.

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