电梯使用年限

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• 问物业公司有权限制业主使用出行的客用电梯么。
  

  物业公司无权出租业主的房屋，如果已经出租，收益应当归业主。《物业管理条例》第五十一条限定：业主、物业服务公司不得私行占用、挖掘物业管理范围内的道路、场地，损害业主的共有利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务公司的认可；物业服务公司确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的认可。业主、物业服务公司应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在商定时限内恢光复状。

• 问电梯使用速度是什么标准的
  

  住宅电梯速度规范是，如果是5层及以下的别墅，无机房电梯，载重量800ｋｇ，速度1、0ｍ／Ｓ；如果是6－9层别墅，无机房电梯，载重量1000ｋｇ，速度1、5ｍ／Ｓ。电梯只有通过质量验收后才能使用。

• 问关于电梯使用单位对电梯检验检验结果有异议的
  

  电梯使用单位对电梯检验检测结果有异议的，可以在收到电梯检验检测报告之日起15日内以书面形式向电梯检验检测机构提出。电梯检验检测机构应当在15日内向电梯使用单位作出书面答复。电梯检验检测机构逾期未答复或者电梯使用单位对电梯检验检测机构的书面答复仍有异议的，可以在收到答复之日起15日内向当地电梯安全监督管理部门申请复验。受理复验申请的电梯安全监督管理部门，应当在30日内作出复验结论。

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