承租人在承租土地上有自建厂房，但不给拆迁补偿，可否申请

大家都在问查看更多

• 问厂房拆迁承租方可以申请赔偿吗
  

  厂房拆迁承租方能获得补偿，获得的补偿包括替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。

• 问租赁土地建厂房如何拆迁补偿
  

  一是房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。 二是设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因： 1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿; 2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告; 3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。 三是停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。四是搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。备注：企业无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上企业无形资产是存在的,但举证和认可有比较大的难度,所以基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。

• 问承租人在房屋拆迁能否补偿
  

  1、承租人会有补偿。 2、拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。依据我国相关法律的规定，对公租房进行拆迁的，承租人可以获得的经济补偿是拆迁安置补偿款，补偿的具体数额由承租人与拆迁部门协商。

相关法律短视频查看更多

• 1'32
  承租农村土地修建厂房拆迁能否获得补偿

  1,272人已观看

• 1'20
  国有土地上承租土地或房屋的企业拆迁如何补偿

  636人已观看

• 1'06
  国有土地上承租土地或房屋的企业拆迁能怎么补偿

  456人已观看

• 1'28
  承租国有土地上房屋的企业能否获得补偿

  424人已观看

相关普法查看更多

• 
  承租农村土地修建厂房拆迁能否获得补偿

  161人已浏览

• 
  承租人厂房拆迁补偿

  183人已浏览

• 
  公租房拆迁承租人怎么申请补偿

  59人已浏览

• 
  国有土地上承租土地拆迁如何补偿

  92人已浏览