租地没有收取押金合同是否成立

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• 问定金没有收据合同成立吗
  

  如果交了定金，定金合同是成立的。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

• 问租房合同没有到期而解除合同，押金是否退还，租
  

  租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。 一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有： 1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人; 2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益; 3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月; 4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途; 5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的; 6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住; 7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。

• 问租房没签合同怎么收取租金
  

  租金应当从双方约定的合同履行期间开始收取。如果合同没有商定，对方也没有入住，不应当收取租金。 为避免对方法长期不签订合同造成你房租损失，你可以书面通知对方在一定期限内签订房屋租赁合同，否则，视为其放弃签订房屋租赁合同的意愿，你就可以另行与他人签订租赁合同。需要注意的问题是：通知要有证据，你不妨经公证处公证给对方发一个特快专递。 如果你限定期限对方仍然不签订房屋租赁合同，是对方违约，你不需要双倍返还定金。

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