二手房房产证办好前付款的风险-法师兄

只有拿到了房产证在法律上才能确认你对此房享有了产权.在取得房产证前交款对你有风险,而在此后付款对卖方有风险,为避免双方担忧的风险,实践中可到公证处办理房款的提存公证,即买方在取得房产证前将款交由公证处代管,在取得房产证后,由公证处按双方的约定支付给卖方,最终房产证未能办成,则由公证处将款退给买方.此业务律师事务所也可办理.

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不办房产证过户有什么风险，房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法...

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购买私人房产和二手房一样首先要确认产权是不是合法，也就是对方的房产是否取得房产证，对方是不是产权人。在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，...

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。 5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。 6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。综上所述，房主名下已经有一套待拆迁的房屋，如果再次购买二手房的，所交的税费并不能获得减免，还需按照规定进行缴纳。

从民法上讲，因为未过户，产权登记未变更，原房主有权利办理抵押。如果这样或者你为其提供新的担保物替换房子，或者经银行同意办理过户你成为抵押人，或者要求房主退还房款解除合同。从刑法上讲，原房主隐瞒了房屋买卖的事实，如果银行认为存在风险，可以向公安报案，或者最起码降低原房主的信用评级。

如果您不慎重的话，存在的法律风险是比较大的。首先，即使没有房产证，您也必须确定对方对该房子是否享有所有权，在没有房产证的情况下，只要通过检查其他的材料也是可以得到确定的。其次，在确定对方对房子享有所有权的情况下，您可以与对方签订买卖合同，约定具体的什么时候办理过户，几天内办完，如果存在一屋数卖情况下，对方违约责任。以上涉及到有些问题的时候一定要慎重，避免掉入对方的陷阱。