农村自建房买卖

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• 问农村自建房能买卖吗
  

  《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

• 问农村自建房怎么买卖
  

  众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地上的，而农村村民只有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制决定的。由于我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。没有明确规定农村房屋是否可以买卖。根据司法实践和法律逻辑，农村房屋买卖必须具备以下条件：1。农村房屋转让对象为同一集体经济组织成员的；2、受让人没有其他财产；3、转让房屋建造合法，经批准建造，受让房屋必须符合当地规定的标准；4、房屋买卖应当申请，经集体经济组织批准。在其他情况下，农村房屋原则上不能买卖。例如，城镇居民不允许购买农村房屋，因为他们不是集体经济组织的内部成员。

• 问农村自建房能买卖吗？
  

  宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，是不允许作为个人财产非法买卖的。农民转让宅基地上的房屋，只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理

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