农村自建房买卖合同

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• 问农村自建房买卖合同有效吗?
  

  农村自建房买卖合同不一定有效，具体分析如下： 第一，同一集体经济组织成员签订的自建房买卖合同应当认定有效。 第二，如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员签订的房屋买卖合同，只要符合合同生效要求，也应视为有效。 第三，农村居民与城镇居民签订的自建房买卖合同，应当认定合同无效。由于农民的住宅不得出售给城市居民，也不得批准城市居民在农民集体土地上建造住宅。

• 问农村自建房买卖合同怎么写
  

  根据您提供的情况来看，所建房屋为违章建筑。如不能到达要求，是不能按照你们预期的想法建成房屋的。 您可以有两项不同的选择。一是要求房屋的使用权在内的各种权利。具体就是房屋建成以后您是实际的经营者、管理者。这个主要依据的是合同的目的。二是不要求房屋的权利，仅要求所投入的资金。这个依据的是合同的公平性。 以您的情况来看，第二种的选择更为可靠，第一种选择存在一定风险。

• 问农村自建房买卖合同有效吗？
  

  1、农村居民在宅基地上建设房屋的，需要经过当地城乡规划部门进行规划，然后，再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。 2、未经当地规划部门规划许可的，属于违法建筑。 3、虽经过规划部门规划许可，但未经县级政府审批的，也属于违法建筑。 4、即使即经过规划许可，也经过政府审批同意，但农村宅基地上建设的房屋，只能在本村村民之间出售，不能出售给外村村民。出售给外村村民的，买卖关系无效。

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