房屋有裂缝物业有权处理吗

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• 问暖气管道裂缝物业有责任吗
  

  责任不是五楼的原因！因为五楼住户自交工后就没动工，一切都是刚交工的样子，而且五楼暖气并没有漏水，经查验，漏水部位是五楼地层下埋设的暖气管道破裂导致的，纯属工程质量问题，这点物业和开发商都承认！关键是五楼住户说不是人家的过错，不让物业轻易开砖维修，物业就一再拖延我，请问我该投诉谁？怎样获得赔偿？都能要求什么赔偿（比如精神损失费之类）？

• 问房屋漏水物业有权处理吗
  

  2016年元月在买房时，就发现所买的房顶有漏水痕迹，售楼人员说：房屋漏水问题早已解决，绝不会影响入住，并承诺会再通知有关人员进行检查的。买房后办物业手续时（已交壹年物业费），存在的漏水问题在物业做了登记，物业派人去新房看了现场，一直拖到4月底，物业通知我漏水问题已解决，可以进行装修了，5月中旬准备装修时，发现屋顶又出现了漏水现象，通知后物业后进入了漫长的等待。9月份通知我漏水已修复。10月中旬开始装修，当地面砖铺完准备处理墙面时，11月初屋顶又出现了漏水现象，工程被迫停工，物业找来承建商，我们一起看的现场，告知我一定尽快安排人负责修复，11月下旬屋顶修复完成，并给我出具了：漏水已修复，保证不会再出现漏水问题。我约12月初开始处理墙面，当屋顶贴完石膏线，墙面刷二遍强固，贴防裂网，刮二遍腻子后晾干时，下了一场雪，待雪化后，二个卧室，一个卧室个顶边漏水，一个卧室一个顶边漏水，客厅二个顶边漏水，最严重的的漏水地方，刮好的腻子顺着顶部漏水向下滑落。我所买的房不算买房前的漏水痕迹，从我买房到装修大大小小出现了三次漏水，并且一次比一次严重，最后这次漏水开发商同我说：等3月底4月初彻底化冻了好好给我修一次。我没同意！我要求退房并赔偿我损失。我买的是现房，一年多了由于漏水不能入住，16年物业费已交，16年至17年的取暖费交，要按期房过期还有延期一天赔多少呢？我这和期房有什么区别？另外原本就是漏水的房屋，按说就不具备销售条件，此房就不该卖，从元月份购买时就说通知有关人员负责检查，直到4月份才通知我漏水已修复，可不到一个月就又漏了，说明什么问题，第一开发商根本就没有修，第二即便是修了，也是对付我，根本没有彻底的修，只是在看得见的地方补了个补丁。还有我不知道，卖给我原本就存在问题的房屋，可以通过诉讼途径解决

• 问业主以房间有裂缝拒缴物业费有法律规定吗
  

  按照物业条例中规定业主可以拒绝缴纳物业费的情形为： 1、未按照合同约定或业主同意的单价，私自提高物业费单价的行为，业主可以拒用，如果业主缴纳了可以按照相关地方法规要求物业归还（部分地区条例中明确双倍）。 2、未按照合同约定的缴费期限进行缴纳的可以拒交物业费，这里说的是例如每月1日为缴费日，在缴费日前业主可以拒交物业费用。以上为条例中明确的业主可以拒交物业费的情形。

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