房屋漏水物业有权处理吗-法师兄

2016年元月在买房时，就发现所买的房顶有漏水痕迹，售楼人员说：房屋漏水问题早已解决，绝不会影响入住，并承诺会再通知有关人员进行检查的。买房后办物业手续时（已交壹年物业费），存在的漏水问题在物业做了登记，物业派人去新房看了现场，一直拖到4月底，物业通知我漏水问题已解决，可以进行装修了，5月中旬准备装修时，发现屋顶又出现了漏水现象，通知后物业后进入了漫长的等待。9月份通知我漏水已修复。10月中旬开始装修，当地面砖铺完准备处理墙面时，11月初屋顶又出现了漏水现象，工程被迫停工，物业找来承建商，我们一起看的现场，告知我一定尽快安排人负责修复，11月下旬屋顶修复完成，并给我出具了：漏水已修复，保证不会再出现漏水问题。我约12月初开始处理墙面，当屋顶贴完石膏线，墙面刷二遍强固，贴防裂网，刮二遍腻子后晾干时，下了一场雪，待雪化后，二个卧室，一个卧室个顶边漏水，一个卧室一个顶边漏水，客厅二个顶边漏水，最严重的的漏水地方，刮好的腻子顺着顶部漏水向下滑落。我所买的房不算买房前的漏水痕迹，从我买房到装修大大小小出现了三次漏水，并且一次比一次严重，最后这次漏水开发商同我说：等3月底4月初彻底化冻了好好给我修一次。我没同意！我要求退房并赔偿我损失。我买的是现房，一年多了由于漏水不能入住，16年物业费已交，16年至17年的取暖费交，要按期房过期还有延期一天赔多少呢？我这和期房有什么区别？另外原本就是漏水的房屋，按说就不具备销售条件，此房就不该卖，从元月份购买时就说通知有关人员负责检查，直到4月份才通知我漏水已修复，可不到一个月就又漏了，说明什么问题，第一开发商根本就没有修，第二即便是修了，也是对付我，根本没有彻底的修，只是在看得见的地方补了个补丁。还有我不知道，卖给我原本就存在问题的房屋，可以通过诉讼途径解决

答

1，应是由开发商承担你的损失，但关键是保修期已过，在漏水的原因没有查明之前，贸然起诉对你不利； 2，在你家不存在任何过错的情况之下，应按民法...

答

1、如果发展商与物业公司有协议，保修期内的维修委托物业公司处理，则你在保修期内向物业申请报修，物业或发展商都有责任修复。 2、如果发展商与物...

房屋漏水，如果房屋质量问题导致的，则物业不用负责。保修期内因质量问题漏水，由开发商负责维修。如果是因为物业的管理行为导致房屋漏水，则物业应当负责。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

房屋楼顶出现漏水的，可以找物业公司处理。依据《民法典》的规定，房屋的楼顶出现漏水的，楼顶属于物业服务区域内的业主共有部分，所以可以找物业处理的，如果在保修期内的，要通知施工单位维修。

1、如果发展商与物业公司有协议，保修期内的维修委托物业公司处理，则你在保修期内向物业申请报修，物业或发展商都有责任修复。 2、如果发展商与物业公司之间没有相关约定，则发展商的保修期已过不须承担保修责任，物业公司是否有义务维修要看物业管理合同上的具体约定。 3、房屋漏水原因最好在你方、物业、楼上住户及有关专业人员在场的情况下，当场查明，以便确定最终该由谁承担责任。