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&&&城镇居民自建房规定

2024-03-24

城镇居民自建房规定是城市自建房必须要办理相关的手续才能够进行建造。因此，在城市自建房首先要取得国有土地使用证。其次，在城市动土还要获得许可，即取得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证。最后，如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。

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根据我国《土地管理法》规定，只有农村村民，回原籍落户的职工、复员军人、离退休干部或回乡家居的华侨、港澳台同胞才能依法取得宅基地，并仅限于兴建自用住宅。而对于城镇非农业户口居民使用集体土地建住宅，需按正式的立项批准、征地批准、交纳征地补偿费和土地出让金、办理房产过户手续等程序办理，在城市规划区内的还须报规划局审批。根据我国《土地管理法》及其《实施条例》规定：城镇非农业户口居民建住宅时，可以使用集体土地，但具体步骤应当按规定执行：①争得其所在单位或当地居民委员会的同意；②向土地所在村农业集体经济组织或村委会或乡（镇）农民集体经济组织提出用地申请。若土地属于村农民集体所有，由村民代表大会或村民大会讨论通过，经乡（镇）人民政府审查同意后，报县级人民政府批准；若土地属于乡（镇）农民集体经济组织所有，由乡（镇）农民集体经济组织讨论通过，经乡（镇）人民政府审查同意后，报县级人民政府批准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费。在城镇规划区内建住宅的，还应办理规划许可证和支付安置补助费。近年来，许多人热衷于在城乡结合部直接从农民手里购买宅基地建房，这种建筑属于违章建筑，政府有权予以没收或拆除，并处以罚款；一旦需要拆迁，仅付给一定的建房材料费，不做任何其他的补偿。