城镇居民可否使用集体土地建房？-法师兄

根据我国《土地管理法》规定，只有农村村民，回原籍落户的职工、复员军人、离退休干部或回乡家居的华侨、港澳台同胞才能依法取得宅基地，并仅限于兴建自用住宅。而对于城镇非农业户口居民使用集体土地建住宅，需按正式的立项批准、征地批准、交纳征地补偿费和土地出让金、办理房产过户手续等程序办理，在城市规划区内的还须报规划局审批。根据我国《土地管理法》及其《实施条例》规定：城镇非农业户口居民建住宅时，可以使用集体土地，但具体步骤应当按规定执行：①争得其所在单位或当地居民委员会的同意；②向土地所在村农业集体经济组织或村委会或乡（镇）农民集体经济组织提出用地申请。若土地属于村农民集体所有，由村民代表大会或村民大会讨论通过，经乡（镇）人民政府审查同意后，报县级人民政府批准；若土地属于乡（镇）农民集体经济组织所有，由乡（镇）农民集体经济组织讨论通过，经乡（镇）人民政府审查同意后，报县级人民政府批准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费。在城镇规划区内建住宅的，还应办理规划许可证和支付安置补助费。近年来，许多人热衷于在城乡结合部直接从农民手里购买宅基地建房，这种建筑属于违章建筑，政府有权予以没收或拆除，并处以罚款；一旦需要拆迁，仅付给一定的建房材料费，不做任何其他的补偿。

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答复：你好，根据《土地管理法》的相关规定，宅基地的使用权需按照批准程序取得。农村村民间作住宅需要使用集体土地的，须向村农业集体经济组织或村民...

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农村集体土地上建的房屋只能自住或者出租，是不可以进行买卖交易的。如果城镇居民购买了这样的房屋，是拿不到《房屋所有权证》的。我国法律规定，《房...

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。

1、农村建房，我想应该是自建自用吧，那么是免征营业税的；如果不是自建自用，那么就必须交纳营业税及其附加（城建税和教育附加费）。 2、如果您所说的农村只是在城市郊区或是县城政府所在地的城镇，那么仍要缴纳城镇土地使用税。如果是脱离城市或远离城市，属于农村范围，那么是免征城镇土地使用税的。 3、耕地占用税是要征收的，但是根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定：农村革命烈士家属、革命残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居地区和边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，由纳税人提出申请，经所在地乡（镇）人民政府审核，报经县人民政府批准后，可以给予减税或者免税。

第一百八十三条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。第一百八十四条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；如果注册企业时，如果所有制形式定义为：集体所有制，这样的厂房才可以抵押，当然抵押是包括厂房下的集体土地的使用权的，不过从你的叙述来看，你下面是农户的宅基地，应该说是不能够抵押的；其次，农民的住房是不可以抵押的，因为一旦你不能归还款项，导致的是抵押权的实现，必然导致“小产权”房屋的出现，所以有关宅基地上的房屋及厂房是不可以抵押的。